Eine Baufertigstellungsversicherung dient dazu, das Risiko des Bauherrn ein wenig abzufangen. Es ist möglich, dass ein Bau ins Stocken gerät oder ganz zum Erliegen kommt. Die Ursache ist meist die Insolvenz eines Baupartners, wie etwa des Architekten, des Bauunternehmers oder des Bauträgers. Eine Baufertigstellungsversicherung ist eine Art Bürgschaft für gravierende Mehrkosten durch Verzögerungen der endgültigen Baufertigstellung durch Insolvenzfälle. Eine derartige Versicherung ist sowohl für Bauherren als auch für Hausanbieter interessant. Meist schließt die jeweilige Baufirma eine Baufertigstellungsversicherung ab und rechnet die dafür zu entrichtenden Kosten in den Kaufpreis mit ein.
Inhalt der Baufertigstellungsversicherung
Die Baufertigstellungsversicherung umfasst zwei Ziele:
Die Fertigstellung des Hauses im vertraglich vereinbarten Zeitrahmen.
Die Übernahme von Gewährleistungsansprüchen der Baufirma, sobald das Haus fertiggestellt ist.
Sollte eine Baufirma während des Bauvorgangs insolvent oder aufgelöst werden, springt die Baufertigstellungsversicherung als eine Bürgschaft ein. Die Versicherung deckt anfallende Kosten während oder nach Beendigung der Bauarbeiten gedeckt werden.
Umfang der Versicherung
Die Leistungen einer Baufertigstellungsversicherung hängen von den vertraglichen Vereinbarungen zwischen dem Bauunternehmen und dem Versicherer ab. Hierbei gibt es drei Arten:
- die Ausführungsbürgschaft sichert gegen Konkurs und Zahlungsunfähigkeit eines Baupartners
- die Gewährleistungsbürgschaft sichert gegen Gewährleistungsschäden nach Fertigstellung eines Bauwerks über den gesetzlichen Zeitraum von 2 bis 5 Jahren
- die Vertragserfüllungsbürgschaft kombiniert Gewährleistungs- und Ausführungsbürgschaft
Versicherungskosten
Häufig sind die Kosten bis zu einem prozentualen Anteil der Bruttobausumme begrenzt. Meist sind dies etwa drei Prozent der Bausumme. In der Regel wird die Baufertigstellungsversicherung in der Gesamtrechnung der Baukosten aufgeführt.
Zur Berechnung der Prämie zählen folgende Beträge:
- der Einmalbetrag für den Versicherungsschutz
- die Kosten für die bautechnische Prüfung des Bauvorhabens
- die Kosten der Baubegleitung durch Sachverständige
Jedoch liegt die Absicherung in den meisten Fällen deutlich höher als bei einer Bankbürgschaft. Ein Vorteil der Baufertigstellungsversicherung ist auch, dass sie Ansprüche deckt, auch wenn das Haus fertiggestellt ist. Dies betrifft beispielsweise aufgetretene Baumängel, welche die Baufirma in den darauffolgenden Jahren aufgrund finanzieller Probleme nicht mehr beheben kann.
