Aktuelle Vergleichsmiete auf dem Immobilienmarkt
Gemäß der legislativen Definition wird die Vergleichsmiete aus gewöhnlichen Zahlungen gebildet. Diese Mietzahlungen wurden in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Kommune für Wohnräume analoger Größe, Art, Zustand, Ausstattung und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart oder geändert. Mietniveaus schaffen Markttransparenz. Der hauptsächliche Anwendungsbereich des Mietindex ist das legislative Verfahren für Mieterhöhungen, bei dem der Vermieter um die Mieterzustimmung bitten kann, die vereinbarte Miete passend der Standardvergleichsmiete zu erhöhen.
Darüber hinaus ist der Mietindex eine wichtige Quelle bei Verwendung von Informationen bei der sogenannten Mietbremse. Dies gilt für Gebiete mit begrenztem Wohnungsmarkt, die von den Bundesländern detailliert festgelegt werden. In diesen Gebieten können die zulässigen Mieten die Standard-Vergleichsmiete um bis zu 10 Prozent übersteigen. Wenn neuen Mietverträge außerhalb des Geltungsbereichs der Mietpreisobergrenze und im Falle von einvernehmlich vereinbarten Mietverträgen abgeschlossen werden, können vertraglich vereinbarte Mietänderungen als Leitfaden wichtig sein. Natürlich sind die Informationen aus dem Mietindex nicht obligatorisch, können aber von den Parteien als Entscheidungshilfe verwendet werden. Schließlich kann das Mietniveau auch im Zusammenhang mit der Prüfung von Mieterhöhungen relevant sein.
Miet- und Kaufpreise auf dem Wohnungsmarkt
In den letzten Jahren hat die Entwicklung der Quadratmeterpreise in Deutschland deutlich zugenommen. In Großstädten wie Hamburg oder Berlin wurde zunächst die Mietbremse eingeführt – später auch die Staffelmieten. Die Immobilienmarktberichte liefern Ihnen detaillierte Daten zu Mietpreisänderungen und Kaufpreisen für die Top Städte in Deutschland. Die Preisdynamik in Deutschland ist regional sehr unterschiedlich: Insbesondere in Metropolen steigen die Mieten und Kaufpreise rapide an, während die Preise in ländlichen Gebieten häufig fallen. Großstädte sind attraktiv, hier spielt das Leben eine Rolle, wo gute Arbeit und hoher Erholungswert kombiniert werden. Wer zum Beispiel in Hamburg studiert und dann einen guten Job gefunden hat, bleibt gerne im Hinterland rund um die Alster, wo die Arbeitswege kurz sind, da Hamburg mitunter die teuersten Wohnungen zum Mieten hat. Viele junge Leute strömen in die Universitäten, die fast ausschließlich in den großen Städten residieren.
Rasant steigende Kauf- und Mietpreise in Berlin
Die Wohnraumnachfrage in Berlin wächst seit vielen Jahren schneller als das verfügbare Wohnangebot. Der Bedarf auf dem Berliner Wohnungsmarkt steigt viel rasanter als die Offerten. Berlins Attraktivität wurde nicht beeinträchtigt, und bisher weniger attraktive Stadtteile wie Neukölln entwickeln sich zu neuen Lieblingsvierteln, insbesondere bei der jüngeren Generation. Gleichzeitig geht der Trend dahin, dass immer mehr Berliner alleine leben: Nach Angaben des Ministeriums für Stadtentwicklung und Umwelt des Senats sind 54 Prozent der Berliner Haushalte alleinstehend. Zusammen mit den sechs öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften unterzeichnete der Berliner Senat im Herbst die „Allianz für Sozialwohnungspolitik und bezahlbare Miete„. Eines der Ziele dieses Paktes ist es, den Wohnungsbestand zu erweitern. Dies dürfte den Druck auf Immobilien verringern, da staatliche Wohnungsbaugesellschaften ein Viertel aller Berliner Wohnungen verwalten.
Größter Anstieg der Eigentumswohnungspreise in München
Hohe Geburtenraten und viele freie Arbeitsplätze erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum in München. Das Preisniveau steigt auch in Quartalen, in denen noch keine Höchststände erreicht wurden. Günstige Zinssätze und eine enorme wirtschaftliche Stärke haben zu einer größeren Investitionsbereitschaft auf dem Immobilienmarkt geführt. Miet- und Kaufpreise sind im Laufe der Jahre in die Höhe geschossen. Dies gilt insbesondere für die Kaufpreise, denn die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren am dramatischsten gestiegen.
